突然爆发！
真是沸腾了，嗨翻全场。
今天，跌跌不休的地惨股，突然迎来了久违的普涨行情，光房地产板块，一天市值暴增就超过1000亿元。
房地产板块掀起的涨停潮，带动整个地产产业链走强，家居、家电、水泥，建材、钢铁等板块纷纷上涨。
而且不是小涨，而是大涨。
除了小盘的泰禾集团、阳光城涨停，中大盘保利发展、新城控股也涨停，万科+9％，融创中国继昨天大涨14％后，今天继续+7％。
港股地产股板块，中国城市基础设施涨30.84%，旭辉控股集团涨12.47%，中国奥园涨11.93%，中原建业涨11.93%，美的置业涨9.93%，建业地产涨9.35%，龙光集团涨9.25%，融创中国涨8.44%，中国恒大涨6.75%。
与此同时，地产债投资迎来久违的“暖意”。
“20奥园01”收涨超34%，“20世茂G3”涨超33%，“19禹洲02”涨超31%，“20世茂G1”涨超30%，“20阳城04”涨超29%，“19世茂G2”涨超23%，“20世茂G2”涨超22%。
这真是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣！红旗招展，人山人海！
前段时间像阉鸡一样的三万亿房地产，果然迎来了难得的大爆发！
盛况空前！
【如何创业，就上创业网】
二
垂死病中惊坐起！
明明是奄奄一息，怎么地产股会突然放量上涨？
从直接原因看，主要有以下四方面原因：
1、新京报等多家媒体报道，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策！
对此，沈阳市房产局相关人士11日对记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。
但否认归否认，据记者追踪，昨天开会确有其事，另外即使放松，也不会有正式文件出台，所以没有收到相关通知，是正常的。
2、11月9日，据央行旗下《金融时报》报道，全球知名投资机构高盛，正在买入中国房企债券。
有时候，外来和尚会念经啊，海外大资本增持，相当于情绪背书，从而吸引场内资金买入。
想象一下画外音：老外都开始抄底了，弟兄们冲啊！
3、央行罕见单独发布个人住房贷款单月数据。
根据央行11月10日公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
值得注意的是，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。
这是不是可以看成一颗定心丸？
4、据财联社报道，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门建议，对“三条红线”相关指标予以调整。
这相当于放开优质地产商15%的有息负债增长空间，借钱收并购小型房企，推动行业供给出清，集中度进一步提升。
5、房企融资或有所好转。
《证券时报》报道说，11月9日，中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，而这意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动。
风起于青萍之末。
有了上面5个报道，市场就认为，地产股的政策底，已经走出来了。
给点阳光吗，该灿烂了。
三
有人或许要问：都说政府在打压房价，怎么现在又突然出手，给楼市送温暖？
其实，无论是前段时间的打压房价，还是今天的频频吹暖风，国家政策一直是一张不变的明牌。
这张明牌，牌面上写了一个字：稳！
而在现实操作中，这个稳字，主要体现在两个政策导向：
1、房住不炒，房价不能再那样发疯一样地狂涨。
在过去几十年中，中国房价好像一直在涨、不断涨，搞得大家都觉得房价一定万年涨，买到就是赚到，所以大家就不惜代价借钱买房。
那为啥中国房价一直这么坚挺呢？似乎好像只涨不跌。
因为下边的这个模型：
但如果都听任它按照这个模型来，那结局就是很麻烦的，因为早晚要玩不下去，玩爆掉。
因为这么模式撸下去，那毫无疑问地产将会把社会上所有的钱都吸到地产里，最后百业凋敝，迟早搞出个大乱子来，就跟庞氏骗局似的，最后会因为找不到接盘侠而崩掉。
这个历史教训太多了，上世纪以来，世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。
无论是2008年的美国金融危机，还是著名的日本金融崩溃，起因都是房地产。
所以，我们银保监会郭主席，2020年就将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。
按郭主席的说法，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。
所以，房地产这东西，不管不行，还得好好看住，让它逐渐温和地软着陆。
那么，怎么让房价能够实现软着陆，不要往作死的方向，疯狂地踩油门猛冲？
这个在经济学上有句话，叫熨平波动。
治本之策，就是国家提出来的：房住不炒！
刚需该买买，管住炒房的手，然后用新产业、新业态，把这些钱引过来，引导实体经济领域。
2、有人或许会问，既然不让炒房，是不是就可以锤爆房价，让房价爆跌？
当然不行，房价绝对不可以大跌，甚至横盘都有风险。
一方面大家都知道，房地产背后是银行啊，房价暴跌，银行贷款抵押咋办？
到时候，银行会不会搞出一大堆呆坏账？
另一方面，房地产还是龙头产业，牵一发而动全身。
什么叫龙头产业？
说一个形象的比喻，就是它是产业大哥，不仅影响自己，还会影响到上下游很多小兄弟们。
想想吧，如果没人购买新房了，是不是搞建材和装修的，就卖不出货、没活干了？
再往远的说，大家一般都在搬新房的时候，才换家具家电？
这点，看看最近格力跌得死去活来，再看看今天家电板块涨成啥情况，就知道了。
之所以会这样，因为房地产业占了中国GDP的13.7%，直接吃房地产饭的就业人口接近7000万人，加上他们需要抚养或者赡养的家人，总人口在2.5到3亿之间。
房价大起大落，不仅牵扯到房地产业一个产业，而且还影响其他很多产业，上至钢铁水泥建筑，下至家具家电家装，进而影响就业，最终影响到你我他、每一个人的收入。
所以，房地产不能倒，必须稳稳当当、健康发展，最好是缓慢而温和地上涨，走慢牛行情。
这个，就很考验政府的调控能力了，一方面，如果发生暴涨立刻摁住，让大家让大家觉得房价不会暴涨，安安心心地去做买卖去消费，另一方面，也得让大家相信房地产依旧坚挺，防止发生日本的那种恐怖的崩盘。
所以说，这两天地产股票的上涨，说明房地产最难受的时候，基本上过去了，接下来就看市场底怎么走出来了。
下一步，最重要的是实现科技自强，推动新产业、新业态的发展，做大分母，把地产业这个分子逐渐降下来。
至于想继续通过炒房火中取栗的，肯定会死得很惨。
因为房住不炒，长时间段，一定会是调控的主基调，这个是不会变的。
一旦楼市又上火了，冷水肯定就浇下来了，不用怀疑！