2022年，楼市第一个信号来了！
不是别的，而是供地！
近期，各大城市陆续公布2022年的供地计划，比如北京、广州、南京、合肥等等，不少热门板块今年可能走下神坛。
房地产中期看土地，新一年的供地计划，不仅影响着明年楼市，更反映今年的政策风向，传导土拍热度，影响今年的房价走势。
土地的动向，可以说是2022年，最应该关注的第一个信号！
01
那么，2022年，哪些城市已经公布土地供应？又透露出什么信号？
首先，今年不少城市供地非常大方，核心供地也不少！
比如深圳，虽然暂时还未有2022年的具体供应计划，但最近公布的“十四五规划”，已经透露出玄机。
规划中直接写到，未来五年，深圳供应居住用地不应少于15平方公里，建设筹集住房89万套间，供应分配住房65万套。
并且已经规定了供地时间，2022年全年预计供应350公顷，供应面积仅次于去年，而去年深圳供地有多生猛，一次性拿出22块地，可以说是前所未有。
2022年只能说供地量小降，依旧大方！
南京也是，不仅供地生猛，2022年更是一场核心板块的全体内卷！
最近，南京河西、江北、南部新城多个热门板块，2022年供地计划已经公布！
一句话总结：
去年8成首付甚至全款，疯抢上车的买房者，今年多少是有些想骂人！
比如说一向供应非常克制的河西，今年将要拿出7宗地块，江心洲3块，河西南鱼嘴3块，河西中1宗。
去年10月考察南京时，河西南还是高不可攀的存在，8成首付还没得买，如今根据最新消息来看，江心洲和河西中，已经有项目上分销了！
以2022年的供地来看，河西南明年应该不难买！
同样，去年热到不行，要8成首付的南部新城，明年也是大手笔供地，8块地待拍，7宗在大校场，1宗在南站。
南站新城，今年同样也是卷到极致，基本告别难买的行列了。
而最让买房人心碎的，当属江北核心区。
2022年预计30宗地块入市，总面积将近100公顷。
并且，这次，再也别用供地都在南工大、核心区供地不多来安慰自己！
江北第一季度就将放出10宗核中核地块，可以说，明年江北新区将彻底告别高首付买房。
江北核心区第一批供地
此刻最难受的，应该就是去年拿8成首付，去抢南工大板块的朋友，如此巨量的新房入市，对二手市场又是一场无情的碾压！
02
2022年，供地的第大二特点就是：
向刚需倾斜！向保障性住房倾斜！
北京，虽然首次供地数量不多，但从土拍规则上来看，要比此前更加向购房者倾斜！
比如在限价的基础上，北京开始要求竞现房销售。
18宗地块中，有9宗要求地价触及上限之后竞现房销售面积，这规避的是烂尾风险。
此外，高标准交付也成为大的竞争方向，18宗地块17宗都需要提高交付高标准方案。
而更有意思的是，在触发高溢价之后，还可以“竞政府持有商品住宅产权份额”。
什么意思呢？
就是说如果地价达到上限之后，开发商可以竞争谁给政府产权份额多，这样这块地就变成了开发商与政府同时持有产权。
大家体会一下，这不就是共有产权房吗？
房子性质从商品房，立即变成了保障性住房，购房者只拥有房子的部分产权，因此要出的钱也更少，购房门槛是大幅拉低。
最近，海淀区学院里、东城区永佑嘉园，就是从限竞房变为了“新型共有产权房”。
不过，现在的市场情绪下，开发商大多比较理性，这18宗地块多少能够触发顶格溢价率，还要观望。
但北京作为全国的风向标，表率意义更大，这可能是接下来全国土拍的新趋势。
除了北京之外，最近非常多的城市，都在强调未来几年要加大保障性住房的供应！
比如深圳，十四五规划中提到未来5年，将要筹集54万套公共住房，当中不乏地块在南山、宝安、罗湖、福田等核心地段。
比如上海，在十四五规划中提到，2021-2021计划筹措保障性租赁住房24万套。去年12月，一次性集中开工了15个项目，共约115万平方米、1.85万套，推进力度还是非常之大的。
比如武汉，也在“十四五规划”中提到，2021-2022年将筹集保障性住房6万余套供应。
再比如西安，提出十四五期间供应30万租赁型保障住房，占新增住宅供应总量的30%等等。
这也成为当下供地，非常明显的一大趋势！
03
总的来说，2022年的供地，能清晰的看到“房住不炒”的决心！
各地供地的诚意极大，供应量不算少，供应核心地块多，质量也不算小，此外还有保障性住房的大力规划！
这实际上是非常有智慧的做法，不仅能通过大供应来保障明年的市场不会大涨，破坏房住不炒的成果。
也不至于因为供应太多，而导致市场过冷，因为地块还算优质，开发商还是愿意适当溢价拿地，市场预期不会走太低！
既不大涨，也不大跌，保障刚需以及低收入群体住房问题，这才是真正的稳地价、稳预期！
所以，2022年的楼市，我认为较2021年年底会有所回暖，但供应诚意在这，政策趋势在这，市场绝不会大涨！
对于购房者来说：
2022年，终于可以喘口气了！
今明两年，不用着急，选择也很多，已经到了买入核心的好时机！
今年计划供应的这些核心地块，大多在明后年入市，所以如果现在还没有名额，或者资金还差点的朋友，可以耐心再等等，供应的预期在这，短期难以大涨。
但也提醒大家不要等待过久。
新房本身就限价，没有装修包指标费茶水费后，入手价格已经在比较安全的低位。
再加上最近全国各大城市的利率已经在走低了，比如苏州，去年房贷利率一度涨至6%，现在首贷已经回到了4.9%，广州首套房贷利率回到5.65%。
买房成本在回归，买不买的关键在于，看中的房子是不是预算内的最好选择！
今明两年的市场，对刚需是充分友好的市场，看准了新房就可以入手了！
千万别等到市场变了，再冲进去火急火燎的买房，这是最傻的做法！
当然，现在还有很多城市的供地计划还未出来，年后22个核心城市，也会迎来今年的第一次集中土拍。